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重磅!万科790亿“结盟”京东、阿里 背后藏着一个秘密

A- A+ 时间:2017-07-16 01:01:42 稿件来源:网络 编辑:黄小妹

【重磅!万科790亿“结盟”京东、阿里 背后藏着一个秘密】继孙宏斌与王健林抱团取暖后,14日,万科又爆出大新闻!宣布收购亚洲最大的物流地产商,在新加坡上市的普洛斯。如果提及普洛斯,大家可能并不熟悉,但普洛斯背后,却是阿里巴巴、京东这样的顶级企业。此次万科的转型,或有望破局。

  继孙宏斌与王健林抱团取暖后,14日,万科又爆出大新闻!宣布收购亚洲最大的物流地产商,在新加坡上市的普洛斯

  如果提及普洛斯,大家可能并不熟悉,但普洛斯背后,却是阿里巴巴京东这样的顶级企业。此次万科的转型,或有望破局。

重磅!万科790亿“结盟”京东、阿里 背后藏着一个秘密

  据万科和普洛斯(两者均为上市公司)方面发出的公告,收购价格为3.38一股。以此计算,收购估值约为160亿新元(约790亿元人民币).

  在持股比例方面,厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

  受到收购要约的刺激,普洛斯股价从2.7直接拉升到3.3,当日暴涨21.85%。

  

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  以目前普洛斯的股价和收购价相比,几乎不存在溢价!(收购价3.38,股价3.3)

  

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  实际上,普洛斯股价上涨不是起始于万科组团收购,从2016年11月开始就一直有传闻普洛斯会被财团收购,也是从那时候起,普洛斯股价节节攀升,从2016年的1.78上涨到目前的3.3,,涨幅接近85%!

  

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  如果暴哥不给大家展开分析这笔交易,或许大家觉得没什么太值得关注的地方。但其实不然,万科这笔交易的背后,蕴藏着几大重大隐情!

  万科的巨大胜利!

  1、万科们大赚一笔!

  表面上看,万科为首的财团似乎没占到什么便宜,收购价3.38,股价3.3.(有朋友甚至会觉得,万科们亏了,因为收购事件被爆出之后,普洛斯的股价瞬间上涨了22%),但其实万科们亏了赚了呢?

  暴哥感觉万科们赚了!

  根据普洛斯2017年的最新的财报,普洛斯目前的资产价值217.59亿美元,约合人民币1479亿(按人民币兑美元6.8粗略计算);其负债为85.4亿美元,约合人民币580亿;两者相减,公司的净资产(所有者权益)为899亿人民币,将近900亿。

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  刚才说了收购对价总计是790亿,因此这么计算,万科们净赚110亿人民币。按照万科的持股比例21.4%计算,万科赚了23.54亿。

  在上述普洛斯持有的资产中,最有价值的一部分可能就是土地了!

  根据普洛斯的年报,普洛斯目前拥有和管理的物业主要布局在全球土地价格最昂贵,且升值潜力最大的几个国家,中国、日本、美国、巴西。

  资料显示,截至2017年3月31日,普洛斯的业务发展到了中国、日本、美国和巴西的116 个主要城市,拥有并管理约 5492 万平方米的物流基础设施,管理价值近400亿美元的物流资产。

  其中,中国方面,普洛斯方面的估值是136亿美元,分布在38个主要城市,物业总面积2870万方,其中,完工物业1750万平米,计划开发1120万平米,土地储备1190万平米。

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  在中国的38个城市,几乎全是目前楼市的热点城市:

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  日本、美国和中国的情况类似,也是布局在重点城市。所以,应该说,普洛斯持有和管理的土地,物业价值未来应该远远不止账面上这些!

  万科的精明其实这不是第一,根据澎湃新闻的报道,2016年8月万科收购印力集团一役一样收获颇丰:

  万科在2016年8月21日宣布,公司联合招商银行以近130亿元收购印力集团96.55%的股权。在这项总额达到128.7亿元的大宗收购中,万科仅出资38.89亿,就获得了合资基金62.07%的权益。

  2、万科一次性和阿里、京东、唯品会“结盟”

  

  根据暴哥发掘,万科收购的普洛斯,在中国最大的客户竟然是:百世物流、京东、德邦、唯品会!

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  普洛斯在物流地产方面的主要商业模式如下:

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  这三种商业模式最终的结果常常是是普洛斯作为“房东”,物流公司作为租户。换言之,在万科组团收购普洛斯之后,京东、百世物流、唯品会们的“房东”就从普洛斯变成了万科们!

  

  说道百世物流,不得不提它和阿里之间的关系,阿里集团目前是百世物流最大的股东:

  根据百世汇通赴美上市的招股书中提到的股东持股情况来看,阿里巴巴以23.4%的持股比例成为最大股东。

  所以,这么推演下来,万科和阿里、京东、唯品会居然成了联姻的关系!

  更有意思的是,在普洛斯的财报中,特意提出,百世物流在普洛斯的帮助下,这些年爆炸式增长:从2013年到2017年,年复合增长率达108%!

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  普洛斯把百世物流作为一个典型案例标注在财报中,显然说明了两者的亲密。

  所以,未来,万科和阿里、京东、唯品会们之间如何演绎,值得我们期待!

  3、万科转型有望破局!

  关于万科参与收购普洛斯,目前媒体的解读主要是看中普洛斯的物流地产业务。他们的理由是,普洛斯是亚洲最大的物流地产公司,万科转型的方向之一(社区物业、物流地产、长租公寓、教育营地等等)也是物流地产。

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