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三年投入45亿棠溪站变交通枢纽 新棠溪站周边二手盘有戏

A- A+ 时间:2017-09-11 15:36:44 稿件来源:凤凰网 编辑:cjy

  8月底,《棠溪站综合交通枢纽一体化建设项目前期研究》招标公告正式挂出,棠溪火车站大变身进入倒计时。新棠溪站被称为交通枢纽,除了该线是广州首条无人驾驶列车12号线的沿线站点之外,该工程还包括国铁工程、城际站场、综合交通枢纽配套场站工程等。根据广州市政府此前发布的《广州市综合交通发展第十三个五年计划》显示,新建棠溪站将定位为广州铁路枢纽主要客运站,共计投入45亿元,改造期限为2017年至2020年。

  招标公告显示,棠溪站综合交通枢纽位于新市街、棠景街和石井街交会处,南距广州流花火车站约5公里,东距白云新城约2公里,规划范围东至小坪东路南延段,西至石槎路,南至棠溪路,北至规划白云二线。

  早在今年6月份,白云区棠溪火车站土地及房屋征收补偿方案(征求意见稿)就已经公布,方案提及项目征收土地房屋情况、村留用地以及补偿问题,用地红线涉及石井街、新市街、棠景街。

  2公里范围内只有一个一手盘

  从规划范围来看,目前棠溪站周边多为村落,特别是棠景街范围,主要涉及棠溪村地块,里面以制衣小作坊为主。新市街范围则有部分比较旧的小区。石井街范围内主要是货运站,多为货场,而目前周边大宗货源已逐步迁离,规划逐步弱化货运业务,2030年转换功能为客运站。

  交通历来是贸易往来的枢纽和人流聚散的命脉,对于现代都市,火车站就是这个命脉的“心脏”。业内人士分析,火车站商圈是一个口岸经济圈,其交通的发达及辐射范围的广阔是城市发展的动力,其价值也会随着交通网络的完善而不断升值。其次,人流、物流、资金流、信息流的高度汇聚与发散,对周边的辐射能力不断增强,因而使得区域内地块的升值潜力不可限量。

  以火车站核心商圈2公里计算,目前在新棠溪站区域内,只有一个一手楼盘保利华润紫云。二手盘不少,比较大型的住宅区有石井街的金碧新城,按照链家的数据,二手均价已经去到31226元/m2,新市街的南 航新村,二手均价为21437元/m2。

  该区域还有一个“旧改”项目,那就是小坪村。据悉,与其他的“旧改”村不同的是,小坪村是先建安置房,待村民全部迁出来搬进新居之后,再进行旧村整体改造,目前已获得超过80%村集体经济组织成员同意。广州不动产协会副会长江浩表示,“早点改造的话,会抢得市场先机。”

文章关键词: 周边 三年 枢纽 投入 交通 二手
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