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疯涨楼盘疲软 每平降数百元

A- A+ 时间:2016-10-28 21:52:20 稿件来源:山东商报 编辑:Ming

  限购政策出台不到一个月的时间,济南已经有楼盘主动降价了。记者今日采访了解到,济南东部超过5家楼盘已经降价,而这些楼盘无一例外的在限购之前销售均价均曾疯狂涨价,甚至有楼盘在一个月的时间内涨价超过3000元/平米。在限购后,曾有楼盘封盘观察,但近一个月来锐减的业绩让这些楼盘再也沉不住气了。记者张阳阳见习记者魏望舒

  以前涨价最疯

  现在开始主动降价

  六月底,唐冶地区拍出“地王”。几乎一夜之间,周围楼盘价格疯长,有楼盘一晚涨价2000元/平米。但限购令才出台不到一个月的时间,以前涨价最疯的东部地区,却有楼盘开始降价了。

  “我们楼盘前两天开盘的,不过现在只有顶楼和一楼有房源,其他楼层目前还等加推计划。”唐冶片区的一处楼盘的置业顾问李小姐告诉记者,现在的房价略低于之前的价格,“现在售价为9200元/平米,比之前便宜了三百多。”

  关于降价的原因,李小姐有些无奈,“大概前两年,这边还被称为 鬼城 。相较于奥体片区,唐冶地区的地理位置有些偏,周围的基础设施还不完善。可以说,很多客户都是冲着房价低才购买的。但土拍后涨价幅度太大,近万元的房价大大超过了客户的心理预期。再加上限购令的出台,看房子的客户明显减少了。所以才会降价出售。”

  “置业顾问给我发短信,说是房价下降了500元/平米。”市民张女士向记者爆料,称位于世纪大道接近唐冶地区的一处房产现在降价销售。记者联系了该房产的置业顾问张先生,对方表示,“现在房产成交量不断下降,楼盘刚需已经不像上半年那样大了。”除此之外,张先生还表示,“目前的售价的确比之前便宜了不少,一套总面积为100平米的房子,总房款能便宜5万多。”

  据悉,土拍之后,该楼盘延迟开盘日期并提高了房价,现在却降价销售。“限购令的出台,打击了一些买房子用于投资的客户,现在看房子的客户也减少了。奥体中心附近的房企目前还在涨价,但我们楼盘地理位置欠佳。”置业顾问张先生如此说道。

  记者走访发现,目前济南东部已经有超过5家楼盘明显降价,比限购之前下降了500-800元/平米不等。

  过去封盘不卖

  如今主动促销

  限购令一出台,省城东部多家房企便以“没有房源”回绝前来看房的市民,业内资深人士曾向记者爆料,“这些房企并非无房可售,只是以此为借口观望一下情况。政策刚刚出台,目前济南大概只有10%的楼盘在售,普遍为高端洋楼。”

  而近日,一直号称“没有房源”并封盘不卖的东部一部分楼盘已经重新开盘。虽然有的房企的房价没有变化,但促销活动比之前更加多样。

  “现在购房有优惠活动,交5000元可抵10万元。”位于工业北路的一家房企的置业顾问王女士告诉记者,“限购令对房产成交量产生了很大的影响。看房子的客户减少了,投资客的数目也大幅减少了。”

  据悉,该房产一直都有购房优惠活动,之前的优惠活动为交5000抵3万元。“政策刚出台的时候,我们楼盘跟东部其他楼盘一样选择了封盘。封盘时,也开会讨论过可能会出现楼市低迷的情况,根据楼市目前的情况,采用了目前的购房优惠活动方案。”

  “限购令一出台,唐冶片区的所有楼盘均称 没有房源 ,封盘时间超过半个多月。”位于唐冶片区的一家楼盘的置业顾问孙女士表示,“现在重新开盘了,相较于之前,客户数量的确减少了不少。针对客户流失的情况,我们楼盘现在购房有优惠活动。”

  置业顾问孙女士说道,“现在的工作难度更大了,以前楼市大热的时候,大多是客户主动致电询问。现在客户数量不断减少,则需要更加积极的营销。”和退网签相比,接待的新客户反而并不多,20多天来,她只卖出了一套房子。

  据悉,截至昨日,东部地区仍有一半房企处于“没有房源”的状态。

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  济南限购后 网签新房少了一倍

  7103套,这是限购至今济南网签新房的数量,同比来看,这样的数字依旧可观,比去年同期多了50%,但环比上月,却少了一半多,限购前,每月济南可以网签近20000套新房。

  在网签的新房中,住宅也同样减少了许多,9月的前25天,济南网签住宅超过1万套,而本月限购以来的24天时间仅网签了4022套。

  “网签并不能完全反映现在的客流量,楼市降温其实比数字中表现的要更厉害一些。”唐冶片区一位置业顾问告诉记者,限购至今,她一直在忙活着网签。

  (原标题:疯涨楼盘疲软 每平降数百元)

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