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购买央产房公共维修基金怎样过户?如何查询是否过户

A- A+ 时间:2016-10-28 21:55:46 稿件来源:房天下 编辑:Ming

  公共维修基金是为了房屋的公共设施、共同部位的维修而专门设立的专用基金,不能用于抵扣物业管理费用。部分未缴纳过公共维修基金公房购房者,需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项方能合法生效。购买央产房公共维修基金怎样过户?如何查询央产房公共维修基金是否过户?

  购买央产房公共维修基金怎样过户?

  维修基金是随着房子走的,不需要过户,只要你买的房子产证拿到手了,那么同时维修基金也就已经是你的了。如果不放心的话,可以到物业管理处询问一下,也顺便看一下自己维修基金的余额。

  已购公房上市出售后,买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议,新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担,原产权单位及出售人所在单位不再承担该房屋的上述费用。房屋的公共维修基金按有关规定执行。

  1、买卖双方签署的房屋转让协议(二手房买卖合同);

  2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜,另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议;

  3、买卖双方身份证原件及复印件(验原件留复印件);

  4、维修基金专用收据的原件及复印件(原件过户留复印件)。

  需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的,代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。

  维修基金过户办理地点在资金管理中心各区县管理部,比如在昌平区买的房,应到基金管理中心昌平管理部办理。此外公共维修基金是为房屋的公共设施、共同部位的维修而设的专用基金,不能用于抵扣物业管理费用。

  如何查询央产房公共维修基金是否过户

  按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  1、已购公房上市出售后,买受人应与该房屋的供暖、物业部门签订新的协议,新发生的供暖、物业管理等费用由买受人承担,原产权单位及出售人所在单位不再承担该房屋的上述费用。房屋的公共维修基金按有关规定执行。

  2、公共维修基金应该在原房主买的时候已经交纳,不用再交纳

  3、公共维修基金随房自动转移,由单位房管部门办理变更手续。

  以上就是购买央产房公共维修基金怎样过户?如何查询央产房公共维修基金是否过户的全部内容,维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

  (原标题:购买央产房公共维修基金怎样过户?如何查询是否过户)

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